적벽돌,미장마감,대리석마감등의 외벽으로 많이 발생한다.

- 건물의 노후화로 메지가 부식되어 물이 스며든다.
- 요즘은 발수제를 사용하여 메지 사이에 침투시켜 방수막을 형성 시켜 누수를 예방한다.
- 그 외의 미장마감들은 방수페인트 그라우팅균열보수제시공법등이 있고 대리석등은 코킹제를 제거 하고 재시공한다.

건물의 노후화로 인한 크랙,배관공사,타일공사,위생기구설치공사,인테리어 공사등 외부적 충격에 의한 방수층의 파손으로 인해 누수가 되는 경우가 많다.

- 타일메지등의 파손으로 누수되는경우 간단하게 침투방수제를 사용하여 처리하는 방법이 있으나 수명이 짧고 확실하지 않다.
- 확실한 방법으로는 욕조와 변기타일등을 걷어내고 스라브 위에 방수공사를 한 후 타일 도기 등을 설치하는 방법이 있다.
- 연립이나 단독주택 등은 방수층 아래의 하수도 배관,온냉수 배관을 새 관으로 교체하고 방수공사 타일시공을 많이 한다.
- 요즘은 욕실내에 쾌적한 온도 유지를 위해 난방시공도 많이 하는 추세이다.
- 방수공사시 주의할점은 선 시공된 배관등에 방수액이 닿지 않도록 한다.
- 방수액과 접촉시 부식이 발생할 수 있기 때문이다.
- 이 방법은 확실한 방수 방법이지만 공사비가 상당하고 공사시간이 다소 걸린다.

- 벽과 창틀사이의 이격으로 누수되는 경우로 무초산실리콘등으로 메워주는 것이 좋다.
- 실리콘 코킹후에도 누수가 진행된 경우는 외벽이나 옥상으로 인한 누수인경우가 많으므로 전체적으로 방수공사를 해주는 것이 좋다.

결로현상은 내부의 온도가 노점 이하로 떨어져 물체 표면에 물방울이 맺히는 현상이다.

- 내부와 외부의 큰온도차가 원인이므로 충분한 단열공사를 하여서 온도차를 해소하여야한다.
- 단열방법에는 여러가지가 있다.
- 기타의 누수로서 고가수조나 지하 저수조등의 크랙등으로 인한 누수가 있으며 그라우팅후 수용성 에폭시를 이용하여 방수한다.